¿Cuántos carteles de inmobiliarias hay en Recoleta? [Infografía]

10/12/2015 por Iuri Izrastzoff

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Con el objetivo de aportar un nuevo indicador sobre la dinámica del mercado inmobiliario comenzamos hoy a publicar un informe que denominamos CARTELINDEX, y es el resultado de relevamientos trimestrales realizados durante 2015 sobre la cantidad de carteles en venta y alquiler colocados en departamentos, oficinas y locales ubicados en un polígono del barrio de Recoleta delimitado por las avenidas Pueyrredón, Santa Fé, Carlos Pellegrini y del Libertador.

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Con el objetivo de aportar un nuevo indicador sobre la dinámica del mercado inmobiliario comenzamos hoy a publicar un informe que denominamos CARTELINDEX, y es el resultado de relevamientos trimestrales realizados durante 2015 sobre la cantidad de carteles en venta y alquiler colocados en departamentos, oficinas y locales ubicados en un polígono del barrio de Recoleta delimitado por las avenidas Pueyrredón, Santa Fé, Carlos Pellegrini y del Libertador.

Si bien este área no cubre la totalidad de Recoleta, incluye sus principales calles y constituye una muestra representativa de la oferta del tradicional barrio. La intención es extender estos relevamientos a las principales zonas de la Capital Federal y que sirva de indicador sobre la actividad real del mercado. Y subrayamos "real" porque entendemos que cuando un propietario permite que una inmobiliaria coloque un cartel en su propiedad está manifestando una clara voluntad de comercializarla: el compromiso es mayor.

Este relevamiento es el último de la serie de 3 realizados en abril, julio y octubre de 2015 y los resultados los podrá ver más abajo en una infografía que resume sus conclusiones, y lo invitamos a descargar y compartir.

INFOGRÁFICO





De los datos recabados pueden destacarse algunas curiosidades:

• De entre las 179 inmobiliarias presentes en este relevamiento solamente 20 concentran casi la mitad de toda la oferta (46,19%). Sus nombres, en orden alfabético, son los siguientes: 

A. Achaval Cornejo, Altgelt

B. Baigun

D. Dueño Vende (propietarios que venden sin inmobiliarias)

E. Emily Salzmann, Exa

I. Izrastzoff

K. Korn

L. Lepore, LJRamos, Llauró

M. Miranda Bosch, MLL, M&M

P. Paulet

R. Remax, Reynolds

S. Sosa Herrero

T. Tizado, Toribio Achával

 

• A pesar del gran número de empresas inmobilarias presentes, solamente 2 funcionan con un formato de franquicias, lo que revela la escasa penetración en nuestro mercado de esta modalidad, tan fuertemente adoptada en otros rubros.
• Alrededor de 18 de la totalidad de firmas inmobiliarias relevadas cuentan con más de una sucursal.
• 128 inmobiliarias tienen un solo cartel.
• Juncal, con 24, es la calle con más carteles. Solo la superan las avenidas Callao (36), Pueyrredón (27) y Santa Fé (26).
• Si se proyecta la cantidad de carteles colocados (368) y se multiplica por 2 (asumiendo que una cantidad similar de propiedades están en comercialización pero en contrafrentes de edificios, en los que no se colocan carteles) el número de propiedades con cartel ascendería a 736. Este número, dividido por la cantidad de avisos publicados en Zonaprop en un área similar (3925 publicaciones), resulta en que aproximadamente un 20% de la oferta publicada tendría cartel, o una decisión manifiesta de venta o alquiler.
• 14 carteles ofertan propiedades en venta o alquiler.

CONCLUSIONES

• El informe revela una baja presencia de carteles -en relación a nuestras expectativas previas al relevamiento- quizás como consecuencia de las diversas situaciones que aquejaron al mercado desde fines de 2011, y que impactaron en la decisión de venta o alquiler.
• El predominio de los carteles en venta (228) sobre los de alquiler (126) nos permite deducir que las condiciones para firmar contratos de de locación en un contexto de alta inflación, con reformas al código civil e incertidumbre electoral han impactado negativamente en este tipo de oferta inmobiliaria.
• También queda expuesta la gran atomización existente en el rubro, con decenas de inmobiliarias con una muy pequeña participación de mercado, aunque con una concentración del stock entre algunas pocas empresas.
   

Esperamos sus comentarios y sugerencias para los próximos relevamientos que continuaremos realizando.