Vino un escribano y le preguntamos todo sobre reservas, boletos y escrituras.

En el quinto episodio de Charlas de Brokers, Iuri Izrastzoff y Horacio Benvenuto entrevistan al escribano Federico Ugarte. El escribano es parte esencial de una operación inmobiliaria. Por eso le llevamos las dudas que aparecen todos los días entre reservas y escrituras.

Quién tiene que firmar, qué pasa si el boleto ya está pagado pero "pasa algo", cuánto cobra un escribano, cómo compra un extranjero y por qué una propiedad donada hoy se puede vender. Y nos cuenta un caso en el Banco Nación donde faltaban 20.000 dólares arriba de la mesa.

¿Alcanza con la firma del que figura en el título?

No siempre. Aunque la propiedad esté a nombre de una sola persona, hay que mirar el régimen patrimonial: si el vendedor está casado y el inmueble es ganancial, el cónyuge tiene que dar su asentimiento. Para Ugarte, el título se revisa al principio de la operación, no el día de la firma. Los papeles hablan solos.

Sucesiones: no publicar sin declaratoria de herederos

Sin declaratoria de herederos no se sabe quiénes son los vendedores. Por eso el consejo de Ugarte es claro: no salir a vender una propiedad en sucesión antes de tenerla.

Boleto de compraventa con posesión: ¿ya sos el dueño?

Si firmaste el boleto, pagaste el 100% y tenés la posesión, ¿la propiedad ya es tuya? La respuesta de Ugarte fue "mitad". Para ser dueño hacen falta título y modo: el título es la escritura pública y el modo es la posesión. Con el boleto solo, falta la mitad.

Qué pasa con el boleto si fallece una de las partes

La operación no se cae. Es una de las respuestas del verdadero o falso del episodio, donde también se habló del 25% del precio, de certificar el boleto ante escribano y de sellos y exenciones.

Los errores más comunes en las reservas

Le preguntamos qué errores ve en las reservas que armamos los inmobiliarios. Su respuesta: "tengo de todo ahí". En el episodio da ejemplos concretos y un consejo para el comprador: reservar con lo más que pueda.

Cuánto cobra un escribano

Ugarte explica cuáles son los honorarios y los gastos de una escritura, quién elige al escribano y dónde se firma. Los números los da él en el video.

Cómo compra un extranjero sin viajar a Argentina

Se puede comprar y vender sin pisar el país. Ugarte explica qué necesita el comprador extranjero, entre otras cosas la inscripción ante ARCA, y cómo se firman los poderes desde el exterior.

Para conocer el perfil de quienes eligen instalarse en la ciudad, leé por qué los norteamericanos eligen Buenos Aires, en la conversación con Paul Perry.

¿Se puede vender una propiedad donada?

Sí. Durante años, las propiedades que venían de una donación eran difíciles de vender y de hipotecar, porque otros herederos podían reclamarlas. La Ley 27.587, vigente desde el 25 de diciembre de 2020, cambió ese régimen y protege al comprador de buena fe. Ugarte lo explica en el episodio.

El caso del Banco Nación

Tercer subsuelo del Banco Nación, un mediodía de verano. La escritura estaba lista y, al contar la plata, faltaban 20.000 dólares. Cómo terminó lo cuenta Ugarte al final del episodio.

Si estás organizando una operación, nuestra guía para comprar una propiedad reúne los pasos generales para empezar la búsqueda y avanzar con acompañamiento profesional.

Charlas de Brokers es un programa mensual de Izrastzoff Presenta. Cada primer miércoles del mes, entrevistas en profundidad con economistas, arquitectos, especialistas en negociación y referentes del mercado inmobiliario argentino.

Ver Episodio #5 - Charlas de Brokers