Propiedades apto crédito en Buenos Aires

Natalia Muscatelli hoy firma una nota en Clarín, titulada “Cómo son las propiedades ‘apto crédito’ más buscadas”, sobre las base de un informe que Izrastzoff Compañía Inmobiliaria elaboró.

En el análisis, destacamos que el techo del avance de los créditos hipotecarios en lo que va de 2017 todavía está muy lejos, por lo que existen grandes expectativas de un mayor crecimiento en el mediano plazo. Si se compara al presente con lo que sucedía a fines de 2015, estamos verdaderamente frente a un boom de préstamos inmobiliarios.

También señalamos en el informe que las propiedades “apto crédito” más buscadas se definen por cuatro variables: tamaño, valor, mercado y tiempo:

• Tamaño - Hasta 120 metros cuadrados: el sector donde se concentra hasta el momento la mayor demanda es el de las propiedades usadas, chicas o medianas, que no superan los 120 metros cuadrados. En su mayoría se trata de departamentos o unidades PH.

• Valor - Hasta US$ 200.000: las propiedades más buscadas presentan expensas más bajas que el promedio y un valor de hasta US$ 200.000.

• Mercado - Efecto oferta/demanda: el crecimiento de la demanda impulsado por los créditos hipotecarios en 2017 ha incrementado durante igual periodo 10% el valor en dólares del metro cuadrado de este tipo de unidades. Ello achica el universo de propiedades al que pueden alcanzar los potenciales compradores, lo que impulsa, a su vez, a que estos resignen metros cuadrados y ubicación.

• Tiempo - 90 días: las unidades “apto crédito”, finalmente, son permeables a un tiempo de transacción promedio de 90 días, periodo estimado que manejan los bancos entre la oferta de compra y el fin de la transacción.

Extracto de la nota

“A partir del boom de los créditos hipotecarios que están dinamizando el mercado, las inmobiliarias describen las características de las propiedades más buscadas.

“Según un análisis de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, ‘el sector donde se concentra hasta el momento la mayor demanda es el de las propiedades usadas, chicas o medianas, que no superan los 120 m2. En su mayoría se trata de departamentos o unidades PH’, según la inmobiliaria. ‘Las propiedades más buscadas presentan expensas más bajas que el promedio y un valor de hasta US$ 200.000’.

“‘El techo de este fenómeno todavía está muy lejos, por lo que existen grandes expectativas de un mayor crecimiento en el mediano plazo. Si se compara al presente con lo que sucedía a fines de 2015, estamos verdaderamente frente a un boom de préstamos inmobiliarios’, señala Iuri Izrastzoff, gerente de la compañía Inmobiliaria”.

La nota completa, en este link.

Ver también "No se detiene la demanda de propiedades "apto crédito" en Buenos Aires".