Relevamiento de expensas de barrios cerrados de Zona Norte

06/10/2017 por Izrastzoff

En este informe relevamos las expensas de 21 barrios privados y countries de la Zona Norte del Gran Buenos Aires

Durante el mes de julio de 2017 realizamos un relevamiento de expensas ordinarias en veintiún barrios cerrados y countries de la zona Norte del Gran Buenos Aires.

¿El objetivo?

Analizar cuánto se paga en promedio por ese concepto y qué factores son los que más encarecen las expensas.

  • Como primera conclusión, el estudio revela que en barrios cerrados de Tigre, Nordelta, General Pacheco, el Corredor Bancalari, Dique Luján y Belén de Escobar los propietarios e inquilinos pagaron en promedio, en julio, $6.315 de expensas ordinarias.
  • Alrededor del 50% de la carga sobre las expensas ordinarias en los barrios cerrados se origina en los gastos por seguridad privada. A este ítem se les suman otros clave: la cantidad de lotes entre los que se distribuye el gasto y la relación de superficies entre el espacio privado y los espacios verdes de uso común.

¿En qué barrios son más caras las expensas?

Suelen ser más caras las expensas en barrios y countries con pocos lotes y donde estos superan los 800 m2 promedio.

Además, existen otros elementos que directa o indirectamente encarecen las expensas ordinarias. Entre ellos se encuentran:

  • El mantenimiento de infraestructura en barrios cerrados de mayor antigüedad.
  • El cuidado de las instalaciones deportivas.
  • Los accesos comunes mantenidos por propietarios e inquilinos para facilitar el ingreso y salida a rutas y centros urbanos.
  • Los gastos de mantenimiento de espacios verdes en urbanizaciones de grandes dimensiones.
  • El tratamiento de aguas y efluentes en los casos que se necesite.

Deportes y amenities con peso relativo

La infraestructura que comúnmente es muy buscada por los compradores en los barrios cerrados, como laguna, amarras, playa, club house, piletas y canchas de tenis y fútbol, entre otros, encarecen las expensas. Sin embargo, existen urbanizaciones con todas esas prestaciones y un nivel razonable de expensas, porque se licúan cuando el barrio tiene una gran cantidad de lotes para prorratear el costo.

En el relevamiento se constata que en los barrios privados con lotes de mayor superficie se pagan más expensas. Para ampliar este dato, se elaboró el siguiente mapa de costo de expensas:

Si querés explorar los barrios privados en los que trabajamos, clickeá abajo

LISTADO DE BARRIOS PRIVADOS

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