10 preguntas frecuentes antes de una compraventa inmobiliaria

Revisión editorial · 17/10/2026. Se actualizaron los pasajes indicados sobre COTI, reservas y condiciones de la operación. Las condiciones de cada caso deben confirmarse con los profesionales intervinientes.

La compra de una propiedad requiere revisar y documentar cada etapa con profesionales. La reserva expresa una propuesta y sus condiciones; sus efectos dependen del texto firmado, de la aceptación y del caso concreto.

1. ¿Qué derechos y obligaciones asumo en una reserva?

La reserva que está formalmente aceptada y conformada por las partes genera los derechos y obligaciones propios de un contrato privado hasta la firma del boleto de compraventa ó de la escritura traslativa de dominio, lo que ocurra primero.

2. ¿Cuáles son las consecuencias si decido cancelar una reserva?

Las consecuencias de desistir dependen de lo pactado y del tipo de instrumento. El artículo 1059 del Código Civil y Comercial distingue la señal confirmatoria de aquella que permite arrepentirse. Consultá al escribano o abogado antes de asumir que siempre corresponde perder la reserva o devolverla duplicada.

3. ¿Qué debe indicarse en una reserva?

El documento de reserva debe expresar en forma clara y detallada todas las condiciones propuestas por el comprador para realizar la compraventa: Datos personales, domicilio, precio ofertado, forma y plazos de pago y escribano designado. El documento debe contener un marco legal general que prevea plazo establecido para la aceptación de la oferta, penalidades prevista para el caso de incumplimientos, cómo se abonarán los gastos de la compraventa y comisión inmobiliaria.

4. ¿Cuándo deberán pagarse los honorarios de inmobiliarios?

El monto, la obligación de pago y el momento de abonar honorarios deben confirmarse según el acuerdo y la normativa aplicable a la operación y su jurisdicción.

5. ¿Cómo sé que la propiedad que voy a comprar tiene los “papeles en orden”?

Antes de realizar la firma de la escritura, el escribano solicita Informes de dominio e Inhibición, donde se constata la situación legal de la propiedad, y se informa sobre alguna posible restricción al dominio del inmueble o sobre sus propietarios titulares

6. ¿Qué es un informe de dominio e inhibición?

El informe de dominio provee información sobre la titularidad del dominio, las escrituras antecedentes, la existencia de hipotecas, embargos, interdicciones o cualquier otro tipo de restricción. El informe de inhibición informa si los titulares del dominio se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus bienes.

7. ¿Qué es un título perfecto?

Básicamente el estado de títulos perfectos implica la inexistencia de derechos de terceros que disminuyan el valor jurídico o comercial del inmueble. En términos generales, el dominio del inmueble debe estar libre de gravámenes, embargos y cualquier otro tipo de restricción.

8. ¿Qué sucede cuándo una propiedad está embargada?

Si aparece un embargo, el escribano y el abogado deben evaluar sus efectos, la documentación judicial y las condiciones necesarias para avanzar. No debe suponerse que la operación puede concretarse sin resolver previamente esa situación.

9. ¿Sigue vigente el COTI?9. ¿Qué es el COTI?

No. La Resolución General 5697/2025 de ARCA eliminó el régimen del COTI desde el 23 de mayo de 2025. Ya no corresponde presentarlo como requisito vigente para escriturar. Esto no elimina los demás controles y obligaciones aplicables a cada operación. Consultar la norma oficial.

10. La escritura

Una vez realizados todos los trámites previos, se procede a la firma de la escritura. Participan el comprador, el vendedor y el escribano, quien lee a los presentes la escritura completa. En ese momento el escribano, como sujeto de retención por parte del Estado, retiene el dinero necesario para el pago de impuestos y tasas correspondientes. En la escritura el comprador tiene la obligación de pagar el precio justo acordado, y el vendedor debe entregar la posesión y firmar la escritura.

Para profundizar estas dudas, leé las respuestas de un escribano sobre la compraventa en la entrevista con Federico Ugarte. Cada operación requiere revisar su documentación específica.