El Cedin es solamente una ilusión

02/07/2012 por Eduardo Elías

El CEDIN (Certificado de Inversión Inmobiliaria) genera una falsa expectativa de reactivación del mercado inmobiliario.

El CEDIN (Certificado de Inversión Inmobiliaria) genera una falsa expectativa de reactivación del mercado inmobiliario.

La imparable caída de la actividad del mercado inmobiliario comenzó en octubre de 2011 conjuntamente con las medidas de control sobre el mercado de cambio, particularmente el dólar. Como era previsible, la consecuencia inmediata fue un fuerte alza del dólar paralelo, que casi no existía, y el temor a una eventual devaluación del peso.

Lejos de ser todos economistas, los ciudadanos comunes guardan en su memoria escenarios similares al actual que, invariablemente, han derivado en debacles económicas. Frente a la situación de incertidumbre actual la reacción de quienes tienen dólares es no tocarlos ahora porque, pensando en una eventual devaluación, creen que los precios bajarán. Y quienes están posicionados en ladrillos, los mantienen como resguardo de valor para afrontar ese mismo escenario de devaluación pero sin derrumbe de precios.

Frente a estas posturas tan lógicas: ¿podemos creer que el CEDIN va a generar una reactivación del mercado inmobiliario?  Definitivamente debemos decir que no, porque el problema es de confianza y no de mercado, ni se relaciona con las dificultades para acceder a la tenencia de dólares. Hoy mismo, los potenciales compradores tienen los dólares, y aún así, no los usan.

Sin embargo, creemos que el CEDIN podría generar algún movimiento por parte de aquellos que no puedan justificar la tenencia de dólares y que, con este certificado, tendrán la oportunidad de blanquear su situación, aunque sea al costo de pagar un valor por m2 que quienes no necesitan blanquear (el mercado), no convalidan. Pero no podemos pensar que el volumen de operaciones con esa génesis sea tal que permita afirmar que hay una reactivación del mercado.

Pero aparece nuevamente la desconfianza cuando hablamos con propietarios vendedores: todos manifiestan temor a que, al momento de cobrar el CEDIN, no le entreguen dólares.  La única forma de viabilizar operaciones que se paguen con CEDIN será que las partes se reúnan en el Banco depositario de los dólares y que el certificado se cobre en simultáneo con la firma de la escritura de  venta.

Habrá que esperar a la reglamentación de este instrumento y a que esté disponible como opción de pago. En principio, parece ser un remedio equivocado porque el mal tiene otra raíz. Porque como tantas veces, una receta sencilla y ortodoxa -tan difícil de conseguir- (eliminación de la brecha del dólar oficial y el paralelo, control de la inflación que permita despejar las expectativas devaluatorias) es lo único que el mercado necesita.

Si está interesado en tasar su propiedad llámenos al 5279 1001 o escríbanos

MAS SOBRE NUESTRAS TASACIONES

Encontrá la sucursal más cercana


Posteos relacionados

Todas las respuestas sobre Barrio Cerrado El Encuentro

El barrio privado El Encuentro, ubicado en el Partido de Tigre, fue uno de los que mayor demanda tuvo durante 2016.

Leer el post 2016-12-13

Mapa de condominios y townhouses en Zona Norte

Te contamos cuáles son los principales condominios y townhouses del Gran Buenos Aires Norte.

Leer el post 2018-12-17

Arenales 1556, nuevo emprendimiento en Recoleta

En Arenales 1556 se levanta desde hace más de 100 años un clásico edificio que es parte del paisaje urbano que rodea a la plaza Vicente López, y gracias la iniciativa de Ceibos Group, continuará siéndolo por al menos otros 100 años más.

Leer el post 2020-09-15

Nuestros Clientes opinan

Me llamó la atención su profesionalismo y seriedad. Nunca vi algo así, y menos por un alquiler temporario. Felicitaciones y ¡gracias! - Gonzalo Aulet

Quería agradecer el servicio recibido ya que desde mi primer llamado hasta el último correo marcaron la diferencia con su buena calidad de atención al cliente. - Gustavo Lombardi

Quiero agradecer especialmente por la rapidez con que consiguieron concretar la venta de mi casa paterna, a pesar de todas las dificultades. - Beatríz Pampliega

Una operación muy profesional con un personal agradable y bien calificado, calidades que no se encuentran habitualmente en este mercado inmobiliario. - Hugo Barwick

Fue un lujo haberlos conocido. Queremos agradecerles el elevado y constante profesionalismo y lo que es más importante: la calidad humana en cada detalle. - Soledad Castro - Ignacio López Aramburu

Son excelentes profesionales y siento que estoy respaldado por gente muy seria y que sabe de su negocio. - William Ravello

Les queremos agradecer por la gestión realizada en este "largo" proceso que llevó finalmente a la firma de la Escritura. Siempre nos sentimos acompañados y protegidos. - Ricardo Bauab

Donde viven las historias