Norteamericanos en Buenos Aires: quiénes son, dónde viven y por qué eligen la ciudad
05/08/2026Hay unos 60.000 norteamericanos viviendo en Argentina. Paul Perry, que llegó en 1990 y se quedó, cuenta quiénes son, qué barrios eligen y dónde se juntan.
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La cantidad oficial de norteamericanos viviendo en Argentina creció más del 30% entre los últimos dos censos, y las estimaciones hablan de unos 60.000 residentes. Estados Unidos es hoy el país número uno en pedidos de visa de nómada digital. Algo está pasando, y quisimos entender qué.
En el cuarto episodio de Charlas de Brokers — el programa mensual de Izrastzoff Presenta — invitamos a Paul Perry, escritor y creador del podcast Gringos in Buenos Aires. Llegó de Filadelfia en 1990, con 22 años, y nunca se volvió. Hoy está en el centro de la comunidad expat porteña. Esto es lo que contó.
Quién es Paul Perry
Paul Perry nació en Filadelfia y vive en Buenos Aires desde 1990. Es escritor, poeta y docente de inglés. Llegó con 22 años y muy poco dinero, y se quedó para siempre: se casó, crió tres hijos y construyó su vida acá.
Es autor de Buenos Aires Chronicles, un libro de crónicas breves que escribió durante los años 90 viajando en subte, y de un libro sobre Luis Alberto Spinetta, que fue su vecino y amigo durante once años. Desde hace poco más de un año conduce Gringos in Buenos Aires, un podcast sobre la vida expat en la ciudad.
Por qué los nómades digitales eligen Buenos Aires
Cuando le preguntamos si Buenos Aires está de moda en Estados Unidos, Perry hizo una distinción precisa: no sabe si está de moda en Estados Unidos en general, pero sí entre los nómades digitales. Y las razones que dio son más prosaicas de lo que uno imagina.
La primera es el WiFi. Para alguien que trabaja remoto, la conectividad es todo, y la de Buenos Aires es mejor que la de Costa Rica y que la de muchos destinos que compiten por ese público. Es un dato que no aparece en ningún folleto turístico y que, sin embargo, define decisiones.
La segunda es poder cobrar. Hoy, con billeteras y monedas digitales, recibir dinero desde el exterior dejó de ser el problema que era. Y la tercera es el idioma: no hace falta hablar castellano para vivir seis meses o un año en Buenos Aires. En Palermo uno se mueve enteramente en inglés.
Cómo alquilan los extranjeros sin garantía
Este es uno de los puntos más relevantes para el sector inmobiliario y también el más incómodo. Un extranjero que llega no tiene garantía propietaria, no tiene quien se la preste y no va a poder sacar una fianza. Con lo cual, sencillamente, no llega a una inmobiliaria tradicional.
Alquilan por Airbnb o con operadores de alquiler temporario que no piden requisitos. Y hay algo más: el nómade digital de hoy llega con información. A diferencia de los años 90, cuando uno viajaba con una guía Thomas Cook y aterrizaba sin saber nada, hoy llega sabiendo dónde va a parar antes de subirse al avión. Muchas veces ya alquiló desde afuera.
Quiénes compran propiedades en Buenos Aires
Acá el episodio da su dato más útil para cualquiera que trabaje en el mercado. El perfil del comprador norteamericano tiene una edad bastante definida, y la explicación es puramente financiera.
Hay norteamericanos que se jubilan antes de tiempo: en vez de esperar a los 65 o 70, se retiran a los 60 con ahorros y esperan unos años para cobrar la jubilación. Venden la casa que estuvieron pagando treinta o cuarenta años en Estados Unidos y con eso se compran un departamento en Buenos Aires, en un lugar donde se hable inglés: Palermo o Recoleta.
Los jóvenes, en cambio, no compran. Y no es solo por edad: es porque acá no tienen acceso al crédito. En Estados Unidos sí, acá no. Como resumió el episodio, en Argentina es cash and carry: hay que comprar en efectivo o transferir. Y sólo la gente de cierta edad tiene esa plata disponible. El joven no la junta, el joven la gasta.
En qué barrios viven los extranjeros en Buenos Aires
El ranking que dio Perry es claro y tiene una lógica detrás. Primero Palermo y Recoleta, por lejos. Y detrás aparece Villa Crespo, que está creciendo como destino expat.
El criterio de elección no es la arquitectura ni el metro cuadrado: es poder comunicarse en su idioma. Eligen los barrios donde saben que van a encontrar gente que hable inglés. Puerto Madero, en cambio, no aparece en el radar: es caro y demasiado moderno para lo que vienen a buscar. Belgrano tampoco es un destino frecuente entre los que llegan.
Sobre el estilo arquitectónico, Perry fue honesto: los más jóvenes no lo miran demasiado. Les importa el WiFi y una buena cama. Los que sí valoran los edificios antiguos son los que llegan con más edad, que además descubren que por un valor comparativamente bajo pueden acceder a propiedades de altísima categoría.
Dónde se juntan los norteamericanos en Buenos Aires
Esta parte del episodio es la más accionable de todo el ciclo. Le preguntamos, pensando en un broker que quiera entrar en esa comunidad, dónde se juntan los norteamericanos además de la embajada y las fechas patrias.
La respuesta: donde pasen deportes. Fútbol americano, béisbol y hockey sobre hielo. En los años 90 el punto de encuentro era el Henry J. Bean"s, en Junín. Después estuvo el Álamo, que ya cerró. Hoy hay un bar en Malabia, frente a la plaza, el Classic Sports Bar, donde se juntan a ver fútbol americano.
Pero hay más: se juega béisbol en Buenos Aires todos los fines de semana, y hockey sobre hielo en Fantasy Skate, en Devoto. El dato curioso es que en esos deportes la mayoría de los jugadores son argentinos. Son comunidades chicas, amateurs, sin prensa, y por eso mismo desconocidas.
Lo que ellos ven y nosotros damos por sentado
Hay una parte del episodio que no tiene nada de comercial y es, tal vez, la mejor. Perry describió lo que le pasa caminando por Buenos Aires: pasa un edificio, y otro, y otro, y piensa que está en París, en España, en Italia. Esa mezcla de ciudad moderna y antigua a la vez es, para él, el encanto principal.
Después está la comida. Contó que cuando su hermano viene de visita va a la verdulería de la esquina, agarra los tomates, los enjuaga y dice: "así es como tiene que saber un tomate". Y agregó una frase que terminó dando nombre al episodio: acá la rúcula es una explosión de sabor.
Y están los árboles. Los videos de norteamericanos filmando calles arboladas de Buenos Aires acumulan millones de vistas, algo que a los porteños nos desconcierta porque vivimos quejándonos de la falta de espacios verdes. La explicación de Perry es sencilla: en su cuadra de Filadelfia no había un solo árbol. Es una ciudad de cemento. Si querés árboles, vas a un parque.
La comunidad norteamericana en los 90 y la de hoy
El contraste con el presente es enorme. Cuando Perry llegó en 1990 no había redes sociales, y estuvo casi un año entero sin cruzarse con otro norteamericano. Los pocos que había eran ejecutivos de empresas o estudiantes de intercambio. Encontró su primer grupo gracias a un aviso en el Buenos Aires Herald que buscaba profesores de inglés.
En aquella época, dijo, lo más lejos que llegaba un norteamericano común era México. Argentina estaba fuera del mapa mental salvo que uno tuviera un vínculo familiar. El perfil del que llega hoy también cambió: ya no es el mochilero ni el aventurero sin plata, sino alguien que viene con recursos o que gana bien trabajando en dólares.
El que se quedó
Le preguntamos si alguna vez pensó en volverse. Lo pensó, pero su respuesta fue clara: no se puede quejar de la vida acá. Y si algo no está roto, no hay por qué arreglarlo. Volver a Estados Unidos a los 58 años implicaría empezar de nuevo, y no tiene sentido.
Cuando le preguntamos qué extraña de su país, la lista fue breve y toda gastronómica. Nada más. Y cuando le preguntamos cuál es su lugar en Buenos Aires, eligió Plaza Serrano, no por lo que es hoy sino por lo que fue: la conoció en los años 90, cuando era una zona casi solitaria de bares under y rock and roll.
Y sobre qué le diría a un amigo que está dudando si venirse, respondió sin dudar: que no se va a arrepentir. Que por lo menos venga a conocer, porque el que no viaja lee un titular sobre Messi o sobre Argentina, pero nunca llega a saborear lo que es realmente esta ciudad.
Mirá el episodio completo
Esta es la síntesis. La conversación completa tiene mucho más: por qué comprar un auto en Argentina es una odisea para un norteamericano, cómo se hizo hincha de Chaco Forever, la sorpresa de los extranjeros ante el sistema de salud público, y cómo escribió un libro entero viajando en subte para escapar de la claustrofobia.
→ Ver Episodio #4 — Charlas de Brokers
Charlas de Brokers es un programa mensual de Izrastzoff Presenta. Cada primer miércoles del mes, entrevistas en profundidad con economistas, arquitectos, especialistas en negociación y referentes del mercado inmobiliario argentino.
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